个人律师服务的感慨

最近接触到几个房屋买卖合同的咨询，三个是买主，一个是房屋买卖中介公司，咨询的具体内容，总结了一下，大多是以下方面：买主交纳了“定金”之后，如果不想购买房屋了，这个定金是否能够退回？如果买方交纳定金以后违约，那么这个中介费用是否还需要支付？由谁来支付？

听了这些咨询以后，看了相关的房屋认购合同，我不禁感慨，如果当事人在签订合同之前，就约上自己的律师一起前往，或者把相关书面的合同给自己的律师审核以后，才去签字、交钱，也许，这样子花费的律师费是小钱，事后为自己的利益保障，减少损失的效益，却是大额的。

作为买主，你去签订某某房屋认购合同之初，一定要考虑清楚，自己是否真的有购买能力，自己通过什么样的方式购买，如果是通过银行按揭贷款的和住房公积金贷款的房屋买卖，贷款手续是否存在无法如期顺利办理的风险，如果一旦贷款办理不下来，自己就面临违约的风险，违约首先的损失就是定金一去不回。因此，建议买房的人在深思熟虑之后，自己事先考虑到，哪些因素的出现，会导致合同不能履行，自己可以要求在交付定金的合同条款里增加一款约定，表明，因某某情况出现导致买卖合同不能实现，应该不视为违约，应该退回定金。这样简单的一句话，一个约定，也许就是购买者日后轻松应付的一个重要筹码。

对于一些小中介公司，由于没有专业的合同格式，或者签订合同时对于一些特殊情况，工作人员没有及时的预计到可能发生的风险，如果在做了事情之后，合理的收到中介费，这个费用又该由谁用什么方式来承担，这些细节，其实都是需要在一个具体的房屋买卖合同中予以明确的，这有这样，才能让买卖双方明明白白、心甘情愿的缴纳服务费用，才能让中介公司避免不必要的法律风险。

通过审阅许许多多的房屋认购合同、买卖合同，这些事先印刷的格式合同，我作为一个律师，拿在手上的感悟就是，这里的哪个条款是对买房者有利的条款啊？我怎么就找不到啊？

原来在所有的房屋协议中，买主是单个的个体，也是最没有法律风险规避的主体，一个个的房屋开发商，他们的合同，都是经过严格的审核，都有资深的律师进行把关，但是，作为单个的买主，因为不愿意支付额外的律师费用，也不会考虑一旦出现自己预先设想以外的情节，如何在合同约定中做到对自己有利，这样一来，一旦出现什么纠结，就会对买方作为弱势群体保护极为不利。

因此，对于个人以及一些个体经营户，面对一些重大的法律事项的时候，建议先咨询一下身边的律师，或者请律师参与，这样也许花小钱能够省下大麻烦。